首页 社会 我的房,层层转租被群租!要收回,还得倒贴几万元!都是伤心泪

我的房,层层转租被群租!要收回,还得倒贴几万元!都是伤心泪

2019-11-11 09:53:30| 查看: 2006|

摘要: 层层转租互相推诿至此,俞小姐终于确认,她最担心的群租已经变为现实。俞小姐租给b的价格是6600元/月,而几层转租后,群租客支付的租金是8700元/月。发现群租后,他们在9月17日上报房办部门,并下发、

关于租赁合同

清楚地写清楚

没有集体租金

我没想到会这样

转租人

转租的房屋

三个房东

三个房东

转租的房屋

集体宿舍

高低床

搬进去

房客

插入12人

加倍

悲哀的

想得到一个房间吗

快点,赔钱。

结果

支付赔偿金

违约金为15,700元。

向后粘贴

维护费用是14000元。

满眼

都是苦涩的眼泪

今年上半年,市民余女士在广州西路999弄嘉荫园租了一套两室两厅的房子。租赁合同明确规定“不得用于集体租赁”,但仍由主房东和第三房东转租,并改为“集体宿舍”,不得赶走。

在房子的“房子防御战”之后,俞敏洪非常沮丧。“最后,我不得不把钱倒过来,然后才能送人,损失了近3万元。”

光照西路嘉荫园

合同

没有集体租金

俞敏洪告诉助手军,今年4月,她找到几家房地产中介公司租房。最后,上海方友房地产经纪有限公司介绍的一对夫妇看中了这栋房子,并达成租赁意向。

“我没有把房源挂在‘房友’里,但我不在乎,因为房地产中介之间有信息交流,把它租出去是件很开心的事。”俞敏洪回忆道,“对方是一对上海夫妇。他们说,他们的孩子在附近的初中学习,他们只是为了方便孩子才租房子。”

在签订本合同时,俞敏洪女士特意添加了一份书面协议:“如果甲方知道乙方在租赁期间将集体租赁该房屋,甲方将收回该房屋而不退还押金。”

租赁合同集体租赁协议

余小姐更关心她的房子。她经常过一会儿看一看,并在微信上与房客保持联系。

七月的一天,俞敏洪发现房子的窗户外面安装了一台新空调。“那时候,我还嘀咕着,为什么我没说要安装空调,但我没多想。”

漏洞

内部曝光

余小姐的公寓位于四楼。九月,一个在三楼租房的家庭通过房东与房产协商——楼上的厕所漏水严重!

房子敲了四楼,但没有开门。俞敏洪后来得到通知。

俞敏洪小姐进屋时感到震惊。从卧室到客厅,两室两厅的房子被塞进了几个高低铺位,包括铁床和木床。一些上层铺位用纸板箱填满,而一些下层铺位用被单盖住。锅碗瓢盆,到处堆着生活垃圾,会让人不能脚;这所房子已经从原来的大小搬走了。

出租的公寓乱七八糟,挤满了床。

漏水的原因也查明了:最初,这个群体中有许多女孩被租借,许多长发掉落,堵塞了下水道,造成积水和漏水。

在不同级别转租

互相找借口

此时,俞敏洪终于证实,她最担心的集体租房已经成为现实。主房东和随后的转租之间的关系也完全暴露出来。

在房子出租的最后几个月里,房子里出现了几层关系。

俞敏洪小姐是甲方,租赁的一对夫妇是乙方,之后乙方将房子转租给上海的一名外籍居民,丙将房子转租给一名酒店业主d,作为十几名酒店员工的宿舍。

a(余小姐)

b(一对夫妇)

来上海的外国人员

d(酒店业主)

员工宿舍

此后,俞敏洪小姐开始了艰难而漫长的谈判。

俞小姐和b谈判了。

对方接到电话后没有接电话,微信也没有接。余小姐认为她只和乙有合同关系,她只能从源头上寻找乙。"现在乙方违约了,应该承担违约责任."最终,俞敏洪通过某种关系找到了乙的家,但乙扮演了一个无赖,说“你去和他们(集体房客)做爱,我不在乎”,并大喊“如果你想起诉,就起诉,我不怕”

俞敏洪小姐和d

方丁对集团房租说:“你去第三房东(丙)商量一下,我不会搬家!”"如果你把租金和押金还给我,我就搬走!"

俞敏洪小姐和丙谈判了

c要“钱”,这意味着如果集体租房者要搬出去,俞敏洪将不得不承担d提出的退还房租和提前搬出的罚款。俞敏洪表示,丙方仍不愿承担泄漏造成的维修费用。

俞敏洪小姐以6600元/月的价格向乙方出租,而经过几层转租后,集团租户每月支付8700元。由于牵涉到层层利益,层层推诿和欺骗,“我已经忙了好几天,问如何把我的房子拿回来,却没有任何进展。”经过深思熟虑,俞敏洪最终选择了“四方会谈”。

9月24日,四方最终达成协议。余小姐将退还b13200元租金等。赔偿2500元。b、c和d同意退房并再次搬出。

“漏水修复费14000元,我的总损失是29700元。这不包括我的工资损失和精神损害赔偿。”余小姐沮丧地说。

三个问题

如何回答

俞敏洪小姐的“倒贴”似乎解决了这件事,但这给了她一个很大的打击:

s出租房屋应该有这样的风险吗?

■房东如何保护他们的权益?

■物业和中介机构不负责吗?

问题1:房产什么时候会知道集体租金?

9月25日,我帮你联系了海虹富物业管理有限公司,该公司管理广州市广中路甲荫园999弄。

项目经理吴先生说,业主没有通过房屋租赁,也没有注册。他们只是在“后来知道”并拍照取证后才发现了这个团体的租金。“有可能高低商店都装满了货物包,所以保安第一次没有注意到。”在发现集体租金后,他们于9月17日向房屋署报告,并发出和张贴了整改通知书。

后来,他给助理国王发了一张“纠正违法行为”的照片。上面写着:“你的房子违反了规定。它被改造成一个宿舍,有8张高床和低床,共有12个住户。这违反了众议院的规定。”

“违规行为的纠正”

问题2:房地产中介有责任吗?

上海中信律师事务所副主任、上海律师协会社会公共服务研究委员会副主任李小猫律师表示,甲乙双方是契约租赁关系。本合同对甲、乙双方均有约束力。中介机构仅提供中介服务,不承担违约责任。

此外,本合同已载明“如甲方知道乙方在租赁期内将集体出租该房屋,甲方将收回该房屋且不退还押金”等条款,表明房地产中介的中介服务和告知义务已经落实,乙方不承担违约责任。

"而b和c,c和d是租赁关系."李律师认为,如果甲起诉乙、丙、丁可以加为第三方,他们有义务退房。

问题3:转租有效吗?

这个城市的房地产中介机构通常如何实施出租房屋?

为了帮助您咨询中原地产,该员工表示,公司对销售人员的标准要求是:首先,甲方(房东)必须出示相关的房产证;其次,询问乙方是否为主要房东(是否转租),如果乙方为主要房东,必须询问房东是否同意租赁。“如果房东不同意,它将在租赁合同中明确规定不允许同时转租或集体租赁。如有任何违反,将被视为违约。”如果销售人员未能履行告知义务并引起争议,公司将承担责任并处罚销售人员。

"但是这项规定不是行业标准."这也可以理解为,丙向丁租房,丁为集团租房的行为,如果没有负责任的房地产中介业务员把关,确实很容易发生。

然而,李小猫律师认为,甲、乙双方的合同规定,“如果甲方知道乙方在租赁期间将出租该房屋组,甲方将收回该房屋而不退还押金”,因此乙、丙、丁之间的转租无效。

帮助侬工作室

规划|钱君毅

正文|陈一浩

摄影|回应链

编辑|顾一岳姚楚洁

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