首页 旅游 香港“四大家族”,三家已表态!“2.5折买房”方案来了……

香港“四大家族”,三家已表态!“2.5折买房”方案来了……

2019-11-02 12:06:00| 查看: 4397|

摘要: 根据国家重大战略部署,2020年是海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地的关键时间点。值得一提的是,明年,也是许家印在南海边栽下的“花”的花开时刻。目前,海花岛各项主体工程已全面竣工,计划在2020

今日(九月二十七日),香港楼市传出两大消息:

新闻一:香港地政总署宣布,政府将以“特惠补偿”的形式收回784块私人土地(约68公顷)及9座坟墓占用的土地(约752.8平方米)。这次收回的土地有七分之一属于李兆基家族。

新闻2:网易、新浪、Observer.com等媒体都转发了来自洪空闻微博的报道。前行政长官董建华领导的智囊团“香港联合基金(United Hong Kong Fund)”向政府建议,以新加坡的房屋建设模式为基础,建立“香港人的房屋建设”计划。其核心内容是以平均2.5%的价格向公众出售公有住房,最终让70%至80%的公众拥有自己的住房。

种种迹象显示,香港房地产市场即将发生重大变化。这种变化不仅会影响香港楼市的走势,也会影响内地主要城市。

让我们先看看新闻。

正如我刚才在专栏中所说,香港楼价特别高的主要原因,不是香港土地不足,而是饥饿疗法一直被采用。75.7%的土地没有任何建筑物,真正的高密度住宅用地只占香港土地面积的3.8%(见下图)。

香港有复杂的制度和程序,增加新的建筑地盘既困难又费时。最近,民建联建议政府可以引用《收回土地条例》,收回一些发展商拥有的位于新界的“闲置农地”。

上图显示香港“四大家族”拥有的“农田”。开垦闲置的农田需要四个家庭的合作。

对此,新鸿基地产的“郭氏家族”表示愿意合作。新世界发展郑氏家族宣布将捐赠300万平方英尺的农田,约占其持有量的五分之一。

据今日《南方都市报》报道,此次共收回784块私有土地,其中七分之一(面积)属于李兆基家族。

报告还称:恒基地产(Henderson Land)表示,政府收回土地涉及恒基地产拥有的近10公顷农田。「政府表示会收回土地兴建公共房屋。我们愿意合作。”

据一些媒体计算,恒基地产将获得11.2亿港元(约合10亿元人民币)的补偿,这是基于政府每平方英尺1,124港元的特惠补偿。

历史上,李兆基家族也有许多“捐赠土地”的记录,如捐赠土地建造养老院、青年宿舍和提供过渡住房。

至于李嘉诚家族(长寿地产),还没有公开声明。《南方都市报》报道称——长沙市房地产官员告诉记者,政府收回土地尚未得到集团总部的确认。

换句话说,“四大家族”目前正在开垦闲置的农田,“少一个人砍伐一地的聚宝盆”。

事实上,归根结底,发展商收回闲置的“农地”不能从根本上解决香港的房屋问题,只会减轻土地压力。

更大的思路是两个方面:一是调整香港土地规划,增加住房建设用地,增加公共住房供应;第二,降低公屋售价,让更多人负担得起。

董建华领导的“联合香港基金”市值的2.5%折扣更有价值。

事实上,早在1998年,香港便推出“租者置其屋计划”,让租户以合理价格购买现时的住宅楼宇。后来,该计划没有得到充分实施,而是被逐渐搁置。

最新的“香港人房屋租赁计划(Hong Kong people house rential scheme)”是指新加坡的房屋租赁计划,提出新的公共房屋可以出租或购买,首次置业者的租金津贴、固定保费和无息贷款可以惠及现有的公共房屋租户和轮候公屋的家庭。租房户和年轻的首次购房者以及其他群体。

其中最吸引人的是以市价2.5%的折扣购买公屋,以及“首次置业人士免息贷款”。

在深圳新一轮房改中,引入了“住宅房”和“人才房”。前者,可以让低收入阶层按市场价50%折扣购买;后者以60%的折扣卖给人才。在武汉,有人建议大学生以20%的折扣买房子。

如果香港能够实现“中低收入居民自置居所2.5%的优惠”,最终让70%至80%的居民自置居所,这将是一个很大的成就。它不仅可以使香港社会更加稳定和谐,而且可以大大提高香港的城市竞争力。

上图显示由「差饷物业估价署」公布的不同地区及类型的最新平均每平方米港元房价。

以九龙“70-99.9平方米”的房型为例,单价约为19万港元,如果降价25%,相当于4.3万元。这个价格显然比深圳类似地区便宜得多。即使在远离深圳的龙岗大运会核心区和光明核心区,房价也已经超过了4.8万元。

如果能够实现25%的折扣购买公屋计划,而每年新的公屋单位数目继续超过35,000个,香港将会有很大的改变,竞争力会全面提高,社会会相当和谐。

此前,香港财政司司长陈茂波在接受《环球时报》采访时透露,10月中旬,行政长官的施政报告提出了更具体的土地和住房政策计划。

由此可见,香港楼市即将出现新的变化。这一变化不仅会重塑香港,还会影响内地房地产市场。

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