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万博官网手机版网页|雄安新区第一宗土地出让,这三点尤为值得注意

2020-01-11 14:46:19| 查看: 3779|

摘要: 俗话说,酒香不怕巷子深,可事实真的如此吗?在茫茫“房海”中,如何挑选出你最想要的那一套房?在犹豫不定中,如何做出自己不后悔的选择?尤其是刚需族,无论是从资金承受能力,还是风险应对能力,抑或资金在不同领域的分散配置来看,刚需都需要更加谨慎。本期给大家精选了武汉人人都爱的3居户型,主功能区均为朝南设计,且户型布局方正,总价都在250万内。

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万博官网手机版网页,10月10日,国家公共资源交易平台(熊安新区)发布了第一份土地出让公告。

关于这块土地,公告透露的信息很少,但仍有一些值得注意的地方。

我们开门见山吧。

一、本次土地出让不接受联合招标。

这样的规定很少见。熟悉拍卖的人都应该知道,竞标者可以单独或联合投标。

此外,联合投标越来越受欢迎。当许多住房企业搬到一个新城市时,他们经常与熟悉这个城市的其他住房企业联合投标。这有许多优点。首先,资本压力应该更低,门槛应该更低。特别是,一些中型住房企业想进入大城市。联合投标是一个不错的选择。

这更有可能赢得感兴趣的情节;二是找一家熟悉当地市场的房地产公司共同开发,让对方开发经营业务,从中学习,进入市场后独立经营。

然而,熊安不接受联合投标。你是怎么理解的?我的感觉如下:

首先,从地块的性质来看,它是一个具有商业、文化设施和城市住宅的复合地块。这是一个基本指标,我希望投标人能够有实力经营生产城市或完整的新区。

第二,从房企的角度来看,以15亿元加上不接受联合投标,我估计中央企业或国有企业胜出的可能性很大。中央企业或国有企业具有固有的资本优势、充裕的现金流和极低的融资成本。在一些重大项目的开发中,也会有优惠做法。很明显,熊安的第一块土地应该遵循这条路线。

二.住宅用地

一些分析师认为,住宅用地是为专家建造的人才公寓。公共文件没有指出这一点,但我认为也很接近。

原因很简单。安雄在成立之初就明确表示,这里没有土地融资。而且还明确表示,来平安工作的人可以租得起房子、公寓等等。

你可以理解没有必要担心靠工资生活。因此,即使在熊安建设房地产,也有底线,必须按照人口计划提供足够的经济适用房。无论是人才公寓还是公共租赁房,都必须满足该地区人口的住房需求。

那么第一块土地显然不能是商品房、人才公寓、高标准建筑、自持住房企业,政府要制定分配规则,要专家来住,不应该跑了。

第三,关于买房

然后问题就来了。如果我们将来开发房地产,我们还能在这里购买吗?

必须指出的是,在熊安,未来可能只有两种主要类型的住房,一种是公共租赁住房,另一种是公共财产住房,这一点从年初就已经很清楚了。

这两种房子大家都很熟悉。公共租赁房也分为369个等级。最高级的班级是专业人士公寓。至于共有住房,这应该是今后男性住房供应的重点。如果你想买纯商品房,很抱歉,它可能很长一段时间都不能买到。

此外,如果商品房真的出现,在补贴住房占主导地位的地方,住房将不再稀缺,与之相匹配的教育等资源也将跟上,商品房几乎没有附加值。买房与否取决于消费者需求,而不是投资需求。

当然,一切都是建立在经济适用房可以容纳的基础上的。

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